Mitsu XuZu 10/01/2022 17:37
Hưng Thịnh từ chối trách nhiệm bảo trì Sky Center nghi vấn cấu kết Ban quan trị
Lý do đặt vấn đề như vậy là trong khi Hưng Thịnh nói không có trách nhiệm bảo trì mặt sơn bên ngoài toà nhà nhưng họ vẫn đồng ý trả 50% còn một nửa còn lại sẽ do Ban quản trị sử dụng nguồn tiền Quỹ bảo trì chung cư. Theo quy định, số tiền thuộc Quỹ bảo trì chỉ được dùng sau thời hạn 60 tháng từ khi bàn giao.
Đáng lưu ý, trưởng ban quản trị toà nhà đang gửi các văn bản lấy ý kiến đồng ý từ cả những người khách thuê nhà, là những người không có liên quan gì đến số tiền Quỹ này cả. Nếu số tiền quỹ này sử dụng vô tội vạ, không còn đủ chi dùng cho các hạng mục bảo trì định kỳ, thì tất cả các chủ nhà sẽ tiếp tục phải đóng tiếp.
Khoản 7 Điều 26 Luật Nhà ở năm 2014 quy định về trách nhiệm của chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại như sau:
“Trong thời hạn 50 ngày, kể từ ngày bàn giao nhà ở cho người mua hoặc kể từ thời điểm bên thuê mua đã thanh toán đủ tiền theo thỏa thuận thì phải làm thủ tục đề nghị cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho người mua, người thuê mua nhà ở, trừ trường hợp người mua, thuê mua tự nguyện làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận”.
Khoản 4 Điều 13 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 quy định trách nhiệm của chủ đầu tư dự án kinh doanh bất động sản như sau:
“Trong thời hạn 50 ngày kể từ ngày bàn giao nhà, công trình xây dựng cho người mua hoặc kể từ ngày hết hạn thuê mua thì phải làm thủ tục để cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho bên mua, bên thuê mua, trừ trường hợp bên mua, bên thuê mua có văn bản đề nghị tự làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận”.
Liệu đây có phải là lý do cho đến nay Hưng Thịnh vẫn không thể cấp được chủ quyền hồng cho cư dân của dự án Sky Center không, cần có thanh tra các bên vào cuộc.
Mục đích sử dụng đất là Đất trụ sở khác và chỉ có thời hạn 50 năm
Ngoài ra, theo văn bản số 8533/SXD-TĐDA của Sở Xây dựng TPHCM trả lời khiếu nại của Ban quản trị Chung cư Sky Center cũng đã có xác nhận sai sót của chủ đầu tư Hưng Thịnh:
Theo phản ánh của một số cư dân, CĐT Hưng Thịnh rất mâu thuẫn ở chỗ, họ căn cứ vào quyết định 44/SXD để khẳng định chỗ để xe hầm B1, B2 block A là của CĐT Hưng Thịnh. Theo quyết định 44/SXD phê duyệt: block A officetel Hưng Thịnh được xây để cho thuê văn phòng thì đương nhiên chỗ để xe là của Hưng Thịnh. Nhưng Hưng Thịnh lại bán block A cho cư dân, vậy Hưng Thịnh sẽ phải giao cả chỗ để xe B1 (để xe máy) B2(để xe hơi) cho cư dân. Chính vì lý do Hưng Thịnh vẫn khẳng định chỗ để xe B1,B2 block A của Hưng Thịnh nên xảy ra tranh chấp hầm xe với Ban quản trị.
Chúng tôi tiếp tục xem xét kỹ các văn bản quy định và theo dõi giám sát các động thái của Hưng Thịnh cũng như Ban quản trị chung cư để có các phản ánh phù hợp.
